Selecteer een pagina
De skyline van San Francisco.
Foto: Justin Sullivan (Getty)

De dag begon met een intense tropische storm die San Francisco opslokte, maar tegen de avond waren de wolken net op tijd uiteengereten voor een groep grijnzende en opgewonden durfkapitalisten, techneuten en makelaars om zich te verzamelen bovenop een hoge toren in het centrum die de stad over het hoofd ziet. weg naar de overkant van de baai naar Oakland.

Iedereen was aanwezig om al het geld te bespreken dat gemaakt zou worden van de nieuwste klasse van miljonairs die Silicon Valley binnenkort gaat bouwen.

2019 is gepland om een ​​buitengewoon lange lijst van multi-miljard-dollar IPO’s van San Francisco Bay Area zwaargewichten zoals Lyft, Uber, Palantir, Pinterest, Airbnb, Slack, Postmates en Instacart te produceren. Het resultaat is een massale en plotselinge injectie van vloeibaar geld in een regio die al berucht is voor zowel het duurste onroerend goed van de natie als een enorme en groeiende welvaartskloof tussen rijke en arme buren.

Op het podium van het evenement van maandag, een catered affaire van drie uur met de titel “Tech IPO’s effect op Bay Area Real Estate” in het hoofdkantoor van DocuSign, heeft Deniz Kahramaner, een big data-makelaar in het tech vastgoedbedrijf Compass, een reeks schokkende cijfers over wat te verwachten, omdat de rijken van San Francisco zich voorbereiden om zoveel rijker te worden. Hij schatte $ 250 miljard in de totale waardering van de lokale bedrijven die dit jaar naar IPO worden verwacht, op basis van particuliere investeringen, die alles wat in een half decennium wordt gezien, dunner maakt.

“Gaan we over vijf jaar een appartement met één slaapkamer ter waarde van minder dan $ 1 miljoen zien?” Vroeg Kahramaner retorisch de kamer. “Waarschijnlijk niet.”

Toen Bravo reality tv-ster en Sotheby’s makelaar Roh Habibi het podium betraden, dacht hij hardop na over de vraag of zijn nieuwe IPO-rijke klanten $ 9 miljoen zouden uitgeven aan een enkele woning in San Francisco of drie $ 3 miljoen eigendommen zouden kopen verspreid over Noord-Californië.

Een paar mijl verderop woont de Oakland middelbare schoolleraar Matt Fields in een appartement met twee slaapkamers en drie mensen. Zelfs als hij een slaapkamer deelt met een vriend, betaalt Fields nog steeds ongeveer $ 1.000 per maand aan huur om in de gemeenschap te wonen waar hij lesgeeft.

De stad Oakland is drie dagen bezig met een lerarentrekking op een openbare school, gecentreerd rond de moeilijkheid om in de Bay Area te wonen met een niet-technisch salaris.

Gecombineerd met studieleningen en de leercurve waarmee elke tweedejaarsleraar wordt geconfronteerd, zegt Fields dat zijn loon van $ 47.000 en het glaciale tempo van de verhogingen de slopende eerste paar jaar lesgeven nog meer belastend maakt. Het resultaat is een buitengewoon hoog percentage docenten in elke hoek van Oakland.

Als vakbond eisen voor een hogere leraar salaris en betere schoolvoorwaarden wordt voldaan, Fields zegt, het beste geval scenario is dat hij zijn eigen slaapkamer in een gedeeld appartement kan huren.

“Het is geen optie om te falen,” vertelde Fields Gizmodo in een gesprek over de staking. “We zitten nu in een situatie waarin ik, als een geschoolde, tweedejaars leraar, het niet eens kan hebben om mijn eigen slaapkamer te hebben op de plek waar ik lesgeef, en die moet veranderen.”

“Ik ben al geruime tijd verzoend met het feit dat mijn eigen inkomen niet genoeg is om mijn familie in Oakland te ondersteunen,” zei Lara Trale, een lerares Engels aan Oakland High School, maandag via de telefoon aan Gizmodo. “Studenten en gezinnen worden ook geprijsd. Ik heb gezien dat hetzelfde met collega’s gebeurde. Ze zijn opgewonden, gemotiveerd en gedreven, maar hebben het gevoel dat ze geen leven lang kunnen leven op een plek waar ze een kamer moeten delen. ‘

De aanstaande lei van tech IPO’s belooft de vastgoedprijzen hoger te duwen in wat al de duurste markt van het land is, volgens meerdere studies en de makelaars in de kamer van DocuSign.

Dat is ‘supergoed’, vertelde Habibi maandag aan een enorme groep makelaars in onroerend goed, voor de rijken van de techindustrie die gemakkelijk zullen kopen en de makelaars die agressief zullen verkopen. Voor mensen die van buiten naar binnen kijken, wordt het uitzicht donker.

Terug in het hoofdkantoor van DocuSign is het een helse hel. Een groep makelaars in onroerend goed kon het niet laten om “wow” hardop uit te spreken met elke nieuwe grote dollar in het middelpunt: 211 techneuten verwachtten dat ze meer dan $ 10 miljoen zouden kopen, duizenden verwachtten meer dan $ 1 miljoen te kopen en San Francisco onroerend goed gedomineerd door kopers – 51,1 procent van hen komt uit de software-industrie – die op het punt staan ​​nog veel meer geld op zak te hebben.

Lacht en misschien een beetje jaloezie toen het gesprek overging naar Nema, een luxe woningbouwbedrijf dat bekend staat om het bouwen en kopen van onroerend goed op loopafstand van het hoofdkantoor van een technische gigant in het centrum van San Francisco en vervolgens tegen absurde prijzen verkoopt aan ingenieurs die alles betalen wat nodig is om vermijd het openbaar vervoer. Hier is een studio van $ 6303 per maand van Nema in de buurt van het hoofdkantoor van Uber, voor het geval je toevallig in de buurt bent en op het punt staat om in een meevaller aan geld te komen.

Zoals je zou verwachten van een menigte als deze, kwamen de inkomensongelijkheidssituatie in Californië en huisvestingscrisis-problemen die door de Democratische gouverneur Gavin Newsom als “code rood” werden beschouwd nooit ter sprake tijdens het prachtig verzorgde evenement van maandagavond.

In plaats daarvan ondervroeg de laatste vraag van het panel Habibi naar de flitsende pads die hij onlangs had verkocht aan klanten die rijk genoeg waren om enorme hoeveelheden land te kopen in het hart van Silicon Valley. Een panel bestaande uit een makelaar in onroerend goed, tech CEO en venture capitalist werd gefeliciteerd als een “zeer goed uitgebalanceerd” gesprek over de impact van nieuwe IPO’s voor technologie. De leraren zoals Fields en Trale, die vanmorgen om 06.30 uur opstonden om te staken ondanks waarschuwingen voor flitsoverlast, werden niet vertegenwoordigd en niet genoemd.

“Ik wou dat ik een slim, optimistisch antwoord had,” zei Anthemos Georgiades, CEO van de vastgoedonderneming Zumper. “Maar de komende twee tot drie jaar, als je kijkt naar de liquiditeit die op het punt staat met deze beursintroducties op de markt te komen, en dan kijk je hoe weinig gebouwen op de markt komen die daadwerkelijk inventaris zouden brengen. Het is basisaanbod en -vraag. Het heeft geen zin om te denken dat iets goedkoper zal worden. ”

Voor iemand die niet doet wat een Facebook-medewerker doet – het bedrijf heeft een mediane jaarsalaris van $ 240.000 – is de kans op wonen in en rond Silicon Valley en het hele San Francisco Bay Area nu meer onzeker, zelfs voor de studenten die geboren, opgevoed en onlangs begonnen met hun openbare opleiding daar.

“Het is een crisis”, zei Newsom vorig jaar toen hij op zoek was naar een gouverneur. “We kunnen niet van intenties leven. Aan het einde van de dag, als je de muis wilt verplaatsen, moet je de kaas verplaatsen. De middenklasse van de staat vertrekt in drommen. Dit is een Code Red in Californië. ”

Lees verder